127 000 €
T4
133 m²
LA TRIMOUILLE
86290
-10%
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
LA TRIMOUILLE (86290) • la Trimouille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,82%
17 556 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRIMOUILLE ↗ +29.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRIMOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TRIMOUILLE
|
127 000 € | 955 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T6 COULONGES
|
134 000 € | 838 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULONGES
|
134 000 € | 838 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGLET
|
113 000 € | 919 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGLET
|
113 000 € | 919 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGLET
|
113 000 € | 919 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 COULONGES
|
108 900 € | 746 € | 146 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 4 Rte De Forge | 74 500 € | 118 m² | 631 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue De Trupet | 40 000 € | 137 m² | 292 € |
| 12/08/2024 | 5153 Rue De Trupet | 91 000 € | 150 m² | 607 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 54 000 € | 139 m² | 388 € |
| 04/07/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 17 500 € | 110 m² | 159 € |
| 02/04/2024 | 1 Saint Pierre | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Le Rivaud | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 30/08/2023 | 5057 Rte De Montmorillon | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 01/08/2023 | 25 Rue Alsace Lorraine | 110 000 € | 139 m² | 791 € |
| 11/04/2023 | 5759 Rue Du Bois De Sapins | 110 000 € | 128 m² | 859 € |