35 000 €
T4
89 m²
LA TRIMOUILLE
86290
-63%
vs marché
393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA TRIMOUILLE (86290)
Terrain
89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,57%
11 748 €/an
Rendement net
21,14%
après charges
Cashflow
+446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRIMOUILLE ↗ +29.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRIMOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TRIMOUILLE
|
35 000 € | 393 € | 89 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Vignes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 18/03/2025 | 47a Saint Pierre | 38 000 € | 99 m² | 384 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Bois De Sapins | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 10/01/2025 | 45 Saint Pierre | 75 127 € | 75 m² | 1 002 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Aristide Briand | 27 000 € | 72 m² | 375 € |
| 03/09/2024 | 1 Rte De Belabre | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 28/05/2024 | 1 Les Bidoirs | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 25/04/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 25/04/2024 | Taillebot | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 02/04/2024 | 1 Saint Pierre | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 28/09/2023 | 8 Rue De La Liberte | 26 000 € | 96 m² | 271 € |
| 12/09/2023 | 8 Rte De La Clairauderie | 135 290 € | 82 m² | 1 650 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue De La Republique | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Gambetta | 61 083 € | 95 m² | 643 € |