39 000 €
T8
160 m²
LA TRIMOUILLE
86290
-79%
vs marché
244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
LA TRIMOUILLE (86290)
Terrain
178 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 500 €
Prix net vendeur
37 500 €
Frais de notaire
+4 326 €
Émoluments
764 €
Droits & taxes
2 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 326 €
Capital à emprunter
43 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,15%
21 120 €/an
Rendement net
34,39%
après charges
Cashflow
+962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA TRIMOUILLE
|
39 000 € | 244 € | 160 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 12 Rue De Trupet | 40 000 € | 137 m² | 292 € |
| 12/08/2024 | 5153 Rue De Trupet | 91 000 € | 150 m² | 607 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 54 000 € | 139 m² | 388 € |
| 18/04/2024 | 4 Rue De La Garenne | 42 000 € | 162 m² | 259 € |
| 12/12/2023 | 9 Rue De La Liberte | 80 000 € | 162 m² | 494 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Le Rivaud | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 30/08/2023 | 5057 Rte De Montmorillon | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 01/08/2023 | 25 Rue Alsace Lorraine | 110 000 € | 139 m² | 791 € |
| 11/04/2023 | 5759 Rue Du Bois De Sapins | 110 000 € | 128 m² | 859 € |