89 000 €
T1
28 m²
LA TRONCHE
38700
+6%
vs marché
3 179
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
3 696 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA TRONCHE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA TRONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 139 Gr Grande Rue | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 06/12/2024 | 8 Che Des Grenouilles | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Du Vercors | 128 900 € | 37 m² | 3 484 € |
| 28/10/2024 | 8 Che Des Grenouilles | 89 300 € | 32 m² | 2 791 € |
| 11/10/2024 | 130 Gr Grande Rue | 76 500 € | 27 m² | 2 833 € |
| 18/09/2024 | 15 Che De La Viotte | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 24/07/2024 | 93 Gr Grande Rue | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 01/07/2024 | L Enclos | 84 900 € | 40 m² | 2 123 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Louis Peclet | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 07/05/2024 | L Enclos | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 16/02/2024 | 125 Gr Grande Rue | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 17/01/2024 | 108 Gr Grande Rue | 94 300 € | 28 m² | 3 368 € |
| 03/01/2024 | 98 Gr Grande Rue | 375 000 € | 18 m² | 20 833 € |
| 19/09/2023 | 141 Gr Grande Rue | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 21/06/2023 | 8 Che Des Grenouilles | 82 200 € | 32 m² | 2 569 € |