279 000 €
T2
44 m²
LA TRONCHE
38700
+71%
vs marché
6 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 792 €
Prix net vendeur
263 208 €
Frais de notaire
+19 879 €
Émoluments
3 000 €
Droits & taxes
15 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 879 €
Capital à emprunter
298 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
5 808 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TRONCHE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TRONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA TRONCHE
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRONCHE
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CORENC
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250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TRONCHE
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 13 Gr Grande Rue | 171 000 € | 48 m² | 3 563 € |
| 20/02/2025 | 6 Pl De L Eglise | 188 500 € | 48 m² | 3 927 € |
| 20/12/2024 | 108 Gr Grande Rue | 172 900 € | 49 m² | 3 529 € |
| 19/12/2024 | 139 Gr Grande Rue | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 13/12/2024 | 16 Av Maquis Du Gresivaudan | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 06/12/2024 | 8 Che Des Grenouilles | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 05/12/2024 | 124 Gr Grande Rue | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Du Vercors | 128 900 € | 37 m² | 3 484 € |
| 02/12/2024 | 12 Rte De Chartreuse | 255 800 € | 51 m² | 5 016 € |
| 28/10/2024 | 8 Che Des Grenouilles | 89 300 € | 32 m² | 2 791 € |
| 21/10/2024 | 15b Pl Du Charmeyran | 161 000 € | 55 m² | 2 927 € |
| 11/10/2024 | 130 Gr Grande Rue | 76 500 € | 27 m² | 2 833 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue Du Vercors | 180 340 € | 52 m² | 3 468 € |
| 24/07/2024 | 93 Gr Grande Rue | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Du Vercors | 124 000 € | 53 m² | 2 340 € |