221 500 €
T3
70 m²
LA TURBALLE
44420
-29%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA TURBALLE (44420)
Terrain
145 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 548 €
Prix net vendeur
210 952 €
Frais de notaire
+16 295 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 795 €
Capital à emprunter
237 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 605 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 240 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TURBALLE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TURBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue De La Fregate | 375 000 € | 68 m² | 5 515 € |
| 13/06/2025 | 38 Bd De La Fraternite | 324 800 € | 64 m² | 5 075 € |
| 07/06/2025 | 9 Rue Des Genets | 270 377 € | 66 m² | 4 097 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Poul Bodon | 208 000 € | 58 m² | 3 586 € |
| 12/03/2025 | 31 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Ropert | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 17/02/2025 | 121 Rue Du Requer | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De L Eglise | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 24/01/2025 | 5607b Che De La Fontaine Pusse | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Colbert | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |
| 13/12/2024 | 77 Rue De La Fregate | 197 200 € | 54 m² | 3 652 € |
| 05/11/2024 | 4 All De La Rangee Longue | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 04/11/2024 | 6675 Lauvergnac | 206 347 € | 58 m² | 3 558 € |
| 31/10/2024 | 1 Che De La Garenne | 275 000 € | 50 m² | 5 500 € |
| 30/10/2024 | 101 Bd De Lauvergnac | 348 500 € | 77 m² | 4 526 € |