259 900 €
T7
188 m²
LA TURBALLE
44420
-68%
vs marché
1 382
€/m²
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Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
LA TURBALLE (44420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 996 €
Prix net vendeur
249 904 €
Frais de notaire
+18 966 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 866 €
Capital à emprunter
278 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 28 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 621 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 124 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
24 816 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LA TURBALLE
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252 000 € | 1 340 € | 188 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 47 Bd Belmont | 2 500 000 € | 220 m² | 11 364 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Du Manoir | 485 000 € | 190 m² | 2 553 € |
| 28/06/2024 | 12ter Rue Du Clos Mora | 720 000 € | 159 m² | 4 528 € |
| 04/06/2024 | 64 Rue Du Requer | 420 000 € | 153 m² | 2 745 € |
| 06/05/2024 | 41 Rue De La Mairie | 195 300 € | 168 m² | 1 163 € |
| 16/01/2024 | 14 Rue De L Ile Dumet | 685 000 € | 155 m² | 4 419 € |