235 000 €
Maison
53 m²
LA TURBALLE
44420
-0%
vs marché
4 434
€/m²
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Maison • 53 m²
LA TURBALLE (44420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
6 996 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Rue De La Fregate | 375 000 € | 68 m² | 5 515 € |
| 13/06/2025 | 38 Bd De La Fraternite | 324 800 € | 64 m² | 5 075 € |
| 09/06/2025 | 4 Rue Ropert | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 07/06/2025 | 9 Rue Des Genets | 270 377 € | 66 m² | 4 097 € |
| 27/05/2025 | 20 Rte De Pen Bron Lergat | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 31/03/2025 | 3b Rue De La Fregate | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Albert Camus | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Poul Bodon | 208 000 € | 58 m² | 3 586 € |
| 12/03/2025 | 31 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 59 m² | 4 153 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Ropert | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp De La Corvette | 275 000 € | 48 m² | 5 729 € |
| 19/02/2025 | 1 All Diderot | 247 500 € | 45 m² | 5 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De L Eglise | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 13/01/2025 | 2 Che Des Sources | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Colbert | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |