222 000 €
T2
42 m²
LA TURBALLE
44420
+4%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LA TURBALLE (44420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 566 €
Prix net vendeur
209 434 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 190 €
Capital à emprunter
238 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 239 148 € | 24 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 789 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
5 544 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TURBALLE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TURBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA TURBALLE
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239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Bd Bellanger | 192 500 € | 38 m² | 5 066 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Stella Maris | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Du Croisic | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 07/02/2025 | 8 All Des Sports | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 23/01/2025 | 71 Rue Du Marechal Juin | 374 200 € | 28 m² | 13 364 € |
| 15/01/2025 | 27 Bd Bellanger | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 12/12/2024 | 46 Rue Du Croisic | 115 100 € | 26 m² | 4 427 € |
| 22/11/2024 | 48 Rue Du Marechal Juin | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 15/10/2024 | 16 Rue Du Four | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Du Marechal Leclerc | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 11/10/2024 | 14 Quai Saint-pierre | 194 000 € | 38 m² | 5 105 € |
| 04/10/2024 | 27 Bd Bellanger | 233 000 € | 40 m² | 5 825 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue De La Marjolaine | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 21/08/2024 | 50 Rue Du Marechal Juin | 170 100 € | 39 m² | 4 362 € |
| 02/08/2024 | 27 All Des Sports | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |