860 000 €
T4
106 m²
LA TURBIE
06320
-3%
vs marché
8 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LA TURBIE (06320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 033 €
Prix net vendeur
822 967 €
Frais de notaire
+58 272 €
Émoluments
8 367 €
Droits & taxes
48 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 272 €
Capital à emprunter
918 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 976 €/mois | 33 261 €/mois | 921 984 € | 95 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 966 840 € | 140 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 1 048 860 € | 222 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 140 240 € | 313 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 1 234 500 € | 408 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
13 992 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-4 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TURBIE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TURBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 50 Rue Des Hauts De Monte Carlo | 1 046 500 € | 90 m² | 11 628 € |
| 02/04/2025 | 35 Av De La Victoire | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 17/03/2025 | 571 Che Des Revoires | 980 000 € | 99 m² | 9 899 € |
| 14/03/2025 | 16 Av De Cap D Ail | 272 600 € | 115 m² | 2 370 € |
| 10/03/2025 | 142 Che Des Revoires | 950 000 € | 121 m² | 7 851 € |
| 09/01/2025 | 247a Che Fuont Nova | 916 000 € | 118 m² | 7 763 € |
| 22/05/2024 | 9 Rte Du Mont Agel | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 17/05/2024 | 282 Che De La Cremaillere | 703 000 € | 87 m² | 8 080 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue Des Hauts De Monte Carlo | 848 000 € | 108 m² | 7 852 € |
| 02/02/2024 | 213 Rte De Laghet | 728 757 € | 99 m² | 7 361 € |
| 02/02/2024 | 213 Rte De Laghet | 716 000 € | 99 m² | 7 232 € |
| 16/01/2024 | 121 Rue Des Hauts De Monte Carlo | 920 000 € | 107 m² | 8 598 € |
| 16/01/2024 | 1 Pl De L Eglise | 770 435 € | 120 m² | 6 420 € |
| 15/12/2023 | 143 Rue Des Hauts De Monte Carlo | 890 000 € | 117 m² | 7 607 € |
| 17/11/2023 | 111 Rue Des Hauts De Monte Carlo | 750 000 € | 94 m² | 7 979 € |