2 450 000 €
T6
178 m²
LA TURBIE
06320
+73%
vs marché
13 764
€/m²
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Créer un compte gratuit2 450 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
LA TURBIE (06320)
Terrain
2 734 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-94 231 €
Prix net vendeur
2 355 769 €
Frais de notaire
+163 403 €
Émoluments
23 063 €
Droits & taxes
138 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 613 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 613 403 €
Capital à emprunter
2 613 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 238 €/mois | 94 661 €/mois | 2 623 992 € | 271 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 929 €/mois | 69 482 €/mois | 2 751 480 € | 399 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 584 €/mois | 50 255 €/mois | 2 985 120 € | 633 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 520 €/mois | 40 970 €/mois | 3 244 800 € | 892 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 712 €/mois | 35 491 €/mois | 3 513 600 € | 1 161 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
23 496 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-14 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 165 Rue Des Hauts De Monte Carlo | 1 610 000 € | 150 m² | 10 733 € |
| 22/10/2024 | 1320 Che Du Gayan | 975 000 € | 147 m² | 6 633 € |
| 16/09/2024 | 654 Che Du Braousche | 650 000 € | 158 m² | 4 114 € |
| 03/06/2024 | 684 Rte Du Mont Agel | 2 150 000 € | 170 m² | 12 647 € |
| 26/04/2024 | 168 Rue Des Hauts De Monte Carlo | 2 500 000 € | 170 m² | 14 706 € |
| 15/04/2024 | 58c Rte De Menton | 1 250 000 € | 149 m² | 8 389 € |
| 30/01/2024 | 247 Che Du Cros D Anier | 1 050 000 € | 200 m² | 5 250 € |
| 19/01/2024 | 532 Che Du Braousche | 2 072 750 € | 165 m² | 12 562 € |
| 28/12/2023 | 33 Rte De Menton | 590 000 € | 150 m² | 3 933 € |
| 21/11/2023 | 58c Rte De Menton | 846 000 € | 149 m² | 5 678 € |
| 09/11/2023 | 8 Rte De La Tete De Chien | 1 250 000 € | 190 m² | 6 579 € |
| 31/08/2023 | 251 Che Romain Du Tenao | 1 700 000 € | 153 m² | 11 111 € |
| 25/08/2023 | 27 Av De Cap D Ail | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 31/03/2023 | 251 Che Romain Du Tenao | 1 200 000 € | 153 m² | 7 843 € |