830 000 €
T4
100 m²
LA TURBIE
06320
+44%
vs marché
8 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LA TURBIE (06320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 524 €
Prix net vendeur
790 476 €
Frais de notaire
+56 043 €
Émoluments
8 055 €
Droits & taxes
46 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 043 €
Capital à emprunter
886 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 591 €/mois | 32 094 €/mois | 889 644 € | 92 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 135 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 1 012 140 € | 214 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 1 100 160 € | 302 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 1 191 300 € | 393 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
13 200 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-4 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TURBIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Pl De L Eglise | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 04/06/2024 | 22 Av De La Pinede | 730 000 € | 107 m² | 6 822 € |
| 18/09/2023 | 14 Av De Cap D Ail | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 23/06/2023 | 36 Rte De Nice | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 12/06/2023 | 3 Rue Des Combattants En Afn | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |