392 000 €
T2
43 m²
LA TURBIE
06320
+67%
vs marché
9 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LA TURBIE (06320) • la Turbie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 189 €
Prix net vendeur
369 811 €
Frais de notaire
+27 190 €
Émoluments
4 022 €
Droits & taxes
21 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 190 €
Capital à emprunter
419 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 011 €/mois | 15 185 €/mois | 420 924 € | 43 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 441 360 € | 64 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 478 800 € | 101 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 143 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 563 700 € | 186 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
5 676 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TURBIE ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TURBIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Droite | 161 000 € | 32 m² | 5 031 € |
| 14/02/2025 | 11 Pl Theodore De Banville | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 31/01/2025 | 21 Av De La Victoire | 1 450 000 € | 35 m² | 41 429 € |
| 27/01/2025 | 19 Pl Theodore De Banville | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Incalat | 248 250 € | 38 m² | 6 533 € |
| 14/11/2024 | 13 Av De La Pinede | 960 000 € | 27 m² | 35 556 € |
| 14/11/2024 | 11 Av De La Pinede | 960 000 € | 26 m² | 36 923 € |
| 06/11/2024 | 8 Av General De Gaulle | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 06/11/2024 | 8 Av General De Gaulle | 77 000 € | 31 m² | 2 484 € |
| 06/11/2024 | 8 Av General De Gaulle | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 05/11/2024 | 36 Rte De Nice | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 24/04/2024 | 22 Av De La Pinede | 263 000 € | 38 m² | 6 921 € |
| 08/02/2024 | 57 Che Du Serrier N 13 | 550 000 € | 46 m² | 11 957 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Des Combattants En Afn | 60 000 € | 33 m² | 1 818 € |
| 11/01/2024 | 2 Av General De Gaulle | 154 000 € | 31 m² | 4 968 € |