3 190 000 €

T10 250 m²

LA TURBIE 06320

+60% vs marché

12 760 €/m²

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3 190 000 €

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Maison • 10 pièces • 250 m²

LA TURBIE (06320) • la Turbie

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier la Turbie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -122 692 €

Prix net vendeur 3 067 308 €

Frais de notaire +212 207 €

Émoluments 29 886 €

Droits & taxes 180 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 402 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 402 207 €

Capital à emprunter 3 402 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	40 666 €/mois	123 230 €/mois	3 415 944 €	353 958 €	3,15%
10 ans	29 850 €/mois	90 455 €/mois	3 582 000 €	520 014 €	3,20%
15 ans	21 590 €/mois	65 424 €/mois	3 886 200 €	824 214 €	3,30%
20 ans	17 601 €/mois	53 336 €/mois	4 224 240 €	1 162 254 €	3,40%
25 ans Recommandé	15 247 €/mois	46 203 €/mois	4 574 100 €	1 512 114 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,03%

33 000 €/an

Rendement net

0,66%

après charges

Cashflow

-18 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

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Distribution des prix

Maison 10p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2024	247 Che Du Cros D Anier	1 050 000 €	200 m²	5 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).