229 300 €
T2
45 m²
LA TURBIE
06320
-6%
vs marché
5 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA TURBIE (06320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 979 €
Prix net vendeur
216 321 €
Frais de notaire
+16 662 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 962 €
Capital à emprunter
245 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 615 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
5 940 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TURBIE ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TURBIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Droite | 161 000 € | 32 m² | 5 031 € |
| 14/02/2025 | 11 Pl Theodore De Banville | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 31/01/2025 | 21 Av De La Victoire | 1 450 000 € | 35 m² | 41 429 € |
| 27/01/2025 | 19 Pl Theodore De Banville | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Incalat | 248 250 € | 38 m² | 6 533 € |
| 14/11/2024 | 13 Av De La Pinede | 960 000 € | 27 m² | 35 556 € |
| 14/11/2024 | 11 Av De La Pinede | 960 000 € | 26 m² | 36 923 € |
| 06/11/2024 | 8 Av General De Gaulle | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 06/11/2024 | 8 Av General De Gaulle | 77 000 € | 31 m² | 2 484 € |
| 06/11/2024 | 8 Av General De Gaulle | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 05/11/2024 | 36 Rte De Nice | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 29/07/2024 | 10 Av De La Pinede | 273 000 € | 65 m² | 4 200 € |
| 05/07/2024 | 993 Che Des Vignasses | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 24/04/2024 | 22 Av De La Pinede | 263 000 € | 38 m² | 6 921 € |
| 09/02/2024 | 36 Rte De Nice | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |