499 000 €
T4
90 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+96%
vs marché
5 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LA VALETTE DU VAR (83160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
11 880 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA VALETTE DU VAR ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA VALETTE DU VAR
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T4 LA VALETTE DU VAR
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469 000 € | 5 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VALETTE DU VAR
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530 000 € | 5 464 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 598 Av Pablo Picasso | 219 150 € | 99 m² | 2 214 € |
| 15/05/2025 | 9001 Res La Coupiane | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 25/04/2025 | 252 Av Pablo Picasso | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 9001 Res La Coupiane | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 08/04/2025 | 500 Che De Roberti | 337 600 € | 81 m² | 4 168 € |
| 27/03/2025 | 9024 Av Docteur Tremolieres | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 24/03/2025 | 9007 Imp Gabriel Peri | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 19/03/2025 | 185 Av De Sainte Cecile | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 9001 Rue P Cezanne Micocoulier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 07/03/2025 | 5 Bd General Leclerc | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 28/02/2025 | 166 Imp Des Chaumes | 337 780 € | 79 m² | 4 276 € |
| 07/02/2025 | 9001 Res La Coupiane | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 06/02/2025 | 54 Rue Lieutenant Chancel | 290 433 € | 70 m² | 4 149 € |
| 04/02/2025 | 9001 Res La Coupiane | 198 820 € | 71 m² | 2 800 € |
| 22/01/2025 | 500 Che De Roberti | 376 920 € | 82 m² | 4 597 € |