1 085 000 €
T6
147 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+65%
vs marché
7 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 085 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
LA VALETTE DU VAR (83160) • Valette Nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 085 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-46 722 €
Prix net vendeur
1 038 278 €
Frais de notaire
+73 039 €
Émoluments
10 431 €
Droits & taxes
61 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 158 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 158 039 €
Capital à emprunter
1 158 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 842 €/mois | 41 945 €/mois | 1 162 728 € | 120 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 160 €/mois | 30 788 €/mois | 1 219 200 € | 176 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 349 €/mois | 22 270 €/mois | 1 322 820 € | 280 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 1 437 840 € | 395 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 1 557 000 € | 514 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
19 404 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-5 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA VALETTE DU VAR ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA VALETTE DU VAR
|
1 149 000 € | 6 719 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VALETTE DU VAR
|
1 149 000 € | 6 719 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VALETTE DU VAR
|
1 149 000 € | 6 759 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VALETTE DU VAR
|
1 149 000 € | 6 759 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VALETTE DU VAR
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VALETTE DU VAR
|
950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 42 Imp Albert Martin | 455 000 € | 153 m² | 2 974 € |
| 20/05/2025 | 1467 Che De L Ozone | 750 000 € | 122 m² | 6 148 € |
| 22/04/2025 | 89 Av Du Onze Novembre | 780 000 € | 136 m² | 5 735 € |
| 22/04/2025 | 99 Imp Des Chaumes | 545 500 € | 128 m² | 4 262 € |
| 27/03/2025 | 281 Av Francois Fabie | 580 000 € | 160 m² | 3 625 € |
| 10/03/2025 | 9100 Lot La Colline | 525 000 € | 117 m² | 4 487 € |
| 04/03/2025 | 7 Lot Domaine Des Moulieres | 495 000 € | 138 m² | 3 587 € |
| 03/03/2025 | 62 All De La Source | 378 199 € | 141 m² | 2 682 € |
| 04/10/2024 | 198 Rue Claude Debussy | 395 600 € | 124 m² | 3 190 € |
| 06/09/2024 | 629 Av Des Mesanges | 660 000 € | 130 m² | 5 077 € |
| 03/09/2024 | 115 Lot Du Parc Ste Claire | 474 650 € | 125 m² | 3 797 € |
| 27/06/2024 | 64 Av Des Craus | 518 000 € | 122 m² | 4 246 € |
| 03/06/2024 | 9006 Av Du Soleil | 945 000 € | 152 m² | 6 217 € |
| 19/04/2024 | 36 All Des Oliveraies | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 29/03/2024 | 357 Che Gabriel Ventre | 424 750 € | 120 m² | 3 540 € |