89 000 €
T1
28 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
-26%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
LA VALETTE DU VAR (83160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,51%
5 796 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
483 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
406 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
483 €/an
Total charges
1 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
483 €
Fourchette marché
432 - 549 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 483 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-83 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA VALETTE DU VAR ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Joseph Farnous | 258 000 € | 40 m² | 6 450 € |
| 24/04/2025 | 425 Vc Vx Che Sainte Musse | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 17/04/2025 | 245 Lot Du Parc Sainte Claire | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 24/03/2025 | 27 Av Gabriel Amoretti | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 18/03/2025 | 88 Imp Louis Guiol | 29 000 € | 37 m² | 784 € |
| 11/03/2025 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 82 000 € | 17 m² | 4 824 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp D Estienne D Orves | 199 000 € | 39 m² | 5 103 € |
| 28/02/2025 | 255 Imp Pierre Flory | 88 250 € | 21 m² | 4 202 € |
| 28/02/2025 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 72 700 € | 17 m² | 4 276 € |
| 13/01/2025 | 50 Av Du Char Verdun | 76 350 € | 31 m² | 2 463 € |
| 30/12/2024 | 425 Vc Vx Che Sainte Musse | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 13/12/2024 | 775 Av Pablo Picasso | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 28/11/2024 | 75 Av Du Char Verdun | 382 000 € | 24 m² | 15 917 € |
| 25/11/2024 | 160 All Du Vieux Moulin | 185 000 € | 26 m² | 7 115 € |
| 25/11/2024 | 25 Av Du Char Verdun | 575 000 € | 40 m² | 14 375 € |