259 900 €
T2
49 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+37%
vs marché
5 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LA VALETTE DU VAR (83160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 711 €
Prix net vendeur
245 189 €
Frais de notaire
+18 643 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 543 €
Capital à emprunter
278 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 328 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
604 - 768 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 1 205 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA VALETTE DU VAR ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
259 900 € | 5 304 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
259 900 € | 5 304 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T4 LA VALETTE DU VAR
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VALETTE DU VAR
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
238 000 € | 4 667 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
235 400 € | 4 527 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
233 860 € | 5 197 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
233 860 € | 5 197 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
233 860 € | 5 197 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
230 000 € | 5 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
225 000 € | 4 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA VALETTE DU VAR
|
222 000 € | 4 531 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Joseph Farnous | 258 000 € | 40 m² | 6 450 € |
| 28/05/2025 | 180 Imp Du Grand Saint Antoine | 194 330 € | 60 m² | 3 239 € |
| 20/05/2025 | 111 Av Pierre Et Marie Curie | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 15/05/2025 | 161 Av Pierre Gandolfo | 204 000 € | 68 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue P Cezanne Micocoulier | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 29/04/2025 | 16 Av Francois Duchatel | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res La Coupiane | 176 240 € | 61 m² | 2 889 € |
| 24/04/2025 | 425 Vc Vx Che Sainte Musse | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 15/04/2025 | 127 Av Pierre Brossolette | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 08/04/2025 | 65 Av Du Char Verdun | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 41 Av Amiral Guepratte | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 26/03/2025 | 112 Av Pasteur | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 25/03/2025 | 9001 Res La Coupiane | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 24/03/2025 | 27 Av Gabriel Amoretti | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 18/03/2025 | 88 Imp Louis Guiol | 29 000 € | 37 m² | 784 € |