265 000 €
T4
85 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+10%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LA VALETTE DU VAR (83160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA VALETTE DU VAR ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 598 Av Pablo Picasso | 219 150 € | 99 m² | 2 214 € |
| 20/05/2025 | 111 Av Pierre Et Marie Curie | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 15/05/2025 | 9001 Res La Coupiane | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 15/05/2025 | 161 Av Pierre Gandolfo | 204 000 € | 68 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 16 Av Francois Duchatel | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 25/04/2025 | 252 Av Pablo Picasso | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 15/04/2025 | 127 Av Pierre Brossolette | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 11/04/2025 | 9001 Res La Coupiane | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 08/04/2025 | 500 Che De Roberti | 337 600 € | 81 m² | 4 168 € |
| 27/03/2025 | 9024 Av Docteur Tremolieres | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 24/03/2025 | 9007 Imp Gabriel Peri | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 19/03/2025 | 185 Av De Sainte Cecile | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 9001 Rue P Cezanne Micocoulier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 07/03/2025 | 5 Bd General Leclerc | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 28/02/2025 | 166 Imp Des Chaumes | 337 780 € | 79 m² | 4 276 € |