123 500 €
T3
40 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
-31%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
LA VALETTE DU VAR (83160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
117 619 €
Frais de notaire
+9 893 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 393 €
Capital à emprunter
133 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 133 896 € | 13 843 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 140 400 € | 20 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
5 280 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA VALETTE DU VAR ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 3 | Voir |
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 144 Rue Francois Paul | 261 250 € | 27 m² | 9 676 € |
| 31/10/2024 | 72 Tra Des Jardins | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 05/08/2024 | 13 Rue Emile Zola | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 25/07/2024 | 197 Av Du Docteur Jean | 263 000 € | 54 m² | 4 870 € |
| 20/06/2024 | 9030 Tra Des Jauffret | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 10/06/2024 | 56 Av Pierre Loti | 523 700 € | 53 m² | 9 881 € |
| 05/06/2024 | 9001 Rue Angelini | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 17/05/2024 | 110 Av Honore D'estienne D'orves | 254 000 € | 40 m² | 6 350 € |
| 02/05/2024 | 434 Che Du Pas De Louchon | 174 000 € | 35 m² | 4 971 € |
| 18/03/2024 | 9022 Tra Des Jauffret | 342 410 € | 59 m² | 5 804 € |
| 14/12/2023 | 22b Rue Angelini | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 01/12/2023 | 1 Pl Pasteur | 93 100 € | 40 m² | 2 328 € |
| 08/08/2023 | 11 Rue Gambetta | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 12/05/2023 | 44 Av Du Onze Novembre | 210 900 € | 41 m² | 5 144 € |
| 24/03/2023 | 11 Rue Ledru Rollin | 129 000 € | 30 m² | 4 300 € |