648 000 €
T8
127 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+9%
vs marché
5 102
€/m²
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Créer un compte gratuit648 000 €
Maison • 8 pièces • 127 m²
LA VALETTE DU VAR (83160)
Terrain
1 200 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 904 €
Prix net vendeur
620 096 €
Frais de notaire
+44 357 €
Émoluments
6 422 €
Droits & taxes
36 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 357 €
Capital à emprunter
692 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 276 €/mois | 25 079 €/mois | 695 184 € | 72 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 075 €/mois | 18 409 €/mois | 729 000 € | 105 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 790 920 € | 167 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 859 680 € | 236 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 930 900 € | 307 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
16 764 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LA VALETTE DU VAR
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648 000 € | 5 102 € | 127 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5 Ham Du Soleil | 100 011 € | 103 m² | 971 € |
| 23/05/2025 | 19 Les Bastides Fleuries | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 20/05/2025 | 1467 Che De L Ozone | 750 000 € | 122 m² | 6 148 € |
| 22/04/2025 | 89 Av Du Onze Novembre | 780 000 € | 136 m² | 5 735 € |
| 22/04/2025 | 99 Imp Des Chaumes | 545 500 € | 128 m² | 4 262 € |
| 16/04/2025 | 33 Av De La Liberation | 434 250 € | 104 m² | 4 175 € |
| 25/03/2025 | 245 Av Amiral Orosco | 693 900 € | 104 m² | 6 672 € |
| 10/03/2025 | 9100 Lot La Colline | 525 000 € | 117 m² | 4 487 € |
| 10/03/2025 | 100 Imp Des Chaumes | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 04/03/2025 | 7 Lot Domaine Des Moulieres | 495 000 € | 138 m² | 3 587 € |
| 03/03/2025 | 62 All De La Source | 378 199 € | 141 m² | 2 682 € |
| 06/02/2025 | 10 Res St Luc Ave Des Pins | 425 000 € | 112 m² | 3 795 € |
| 06/11/2024 | 40 Ach Anc Che Revest A Valette | 560 350 € | 105 m² | 5 337 € |
| 22/10/2024 | 15 Ham Du Soleil | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 04/10/2024 | 198 Rue Claude Debussy | 395 600 € | 124 m² | 3 190 € |