168 593 €
T2
33 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+32%
vs marché
5 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 593 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LA VALETTE DU VAR (83160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 593 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 543 €
Prix net vendeur
159 050 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 327 €
Capital à emprunter
181 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 726 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 328 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
604 - 768 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 782 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA VALETTE DU VAR ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Joseph Farnous | 258 000 € | 40 m² | 6 450 € |
| 24/04/2025 | 425 Vc Vx Che Sainte Musse | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 08/04/2025 | 65 Av Du Char Verdun | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 27 Av Gabriel Amoretti | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 18/03/2025 | 88 Imp Louis Guiol | 29 000 € | 37 m² | 784 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp D Estienne D Orves | 199 000 € | 39 m² | 5 103 € |
| 28/02/2025 | 255 Imp Pierre Flory | 88 250 € | 21 m² | 4 202 € |
| 13/01/2025 | 50 Av Du Char Verdun | 76 350 € | 31 m² | 2 463 € |
| 30/12/2024 | 425 Vc Vx Che Sainte Musse | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 17/12/2024 | 34 Av Pierre Brossolette | 235 000 € | 48 m² | 4 896 € |
| 13/12/2024 | 775 Av Pablo Picasso | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Albin Roux | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 06/12/2024 | 135 Rue Francois Paul | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 28/11/2024 | 75 Av Du Char Verdun | 382 000 € | 24 m² | 15 917 € |
| 25/11/2024 | 160 All Du Vieux Moulin | 185 000 € | 26 m² | 7 115 € |