93 000 €
T2
24 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
0%
vs marché
3 875
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
LA VALETTE DU VAR (83160) • la Valette-du-Var
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 084 €
Prix net vendeur
86 916 €
Frais de notaire
+7 788 €
Émoluments
1 310 €
Droits & taxes
5 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 788 €
Capital à emprunter
100 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 106 080 € | 15 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,95%
8 328 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
604 - 768 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 431 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow positif ✔
+55 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA VALETTE DU VAR ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA VALETTE DU VAR
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99 000 € | 4 125 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 425 Vc Vx Che Sainte Musse | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 17/04/2025 | 245 Lot Du Parc Sainte Claire | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 24/03/2025 | 27 Av Gabriel Amoretti | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 11/03/2025 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 82 000 € | 17 m² | 4 824 € |
| 28/02/2025 | 255 Imp Pierre Flory | 88 250 € | 21 m² | 4 202 € |
| 28/02/2025 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 72 700 € | 17 m² | 4 276 € |
| 13/01/2025 | 50 Av Du Char Verdun | 76 350 € | 31 m² | 2 463 € |
| 30/12/2024 | 425 Vc Vx Che Sainte Musse | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 13/12/2024 | 775 Av Pablo Picasso | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 28/11/2024 | 75 Av Du Char Verdun | 382 000 € | 24 m² | 15 917 € |
| 25/11/2024 | 160 All Du Vieux Moulin | 185 000 € | 26 m² | 7 115 € |
| 04/11/2024 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 04/10/2024 | 575 Av De Sainte Cecile | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 04/09/2024 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 74 000 € | 17 m² | 4 353 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Leon Guerin | 190 000 € | 13 m² | 14 615 € |