233 860 €
T5
96 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+13%
vs marché
2 436
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
LA VALETTE DU VAR (83160) • la Valette-du-Var
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 136 €
Prix net vendeur
222 724 €
Frais de notaire
+17 102 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 962 €
Capital à emprunter
250 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 875 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
12 672 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA VALETTE DU VAR ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 598 Av Pablo Picasso | 219 150 € | 99 m² | 2 214 € |
| 25/04/2025 | 252 Av Pablo Picasso | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 9001 Res La Coupiane | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 08/04/2025 | 500 Che De Roberti | 337 600 € | 81 m² | 4 168 € |
| 24/03/2025 | 9007 Imp Gabriel Peri | 415 000 € | 77 m² | 5 390 € |
| 28/02/2025 | 166 Imp Des Chaumes | 337 780 € | 79 m² | 4 276 € |
| 07/02/2025 | 9001 Res La Coupiane | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 22/01/2025 | 500 Che De Roberti | 376 920 € | 82 m² | 4 597 € |
| 09/01/2025 | 29 Res La Coupiane | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 03/01/2025 | 9001 Res La Coupiane | 188 000 € | 105 m² | 1 790 € |
| 06/12/2024 | 9001 Engouvins Arbousiers | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 28/11/2024 | 75 Av Du Char Verdun | 382 000 € | 78 m² | 4 897 € |
| 19/11/2024 | 9024 Av Docteur Tremolieres | 272 621 € | 84 m² | 3 245 € |
| 28/10/2024 | 9001 Res La Coupiane | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 16/10/2024 | 20 Av Gabriel Peri | 203 900 € | 82 m² | 2 487 € |