217 000 €
T3
56 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+31%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
LA VALETTE DU VAR (83160) • la Valette-du-Var
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 313 €
Prix net vendeur
205 687 €
Frais de notaire
+15 933 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 933 €
Capital à emprunter
232 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 641 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 368 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Fourchette marché
751 - 909 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA VALETTE DU VAR ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
214 000 € | 3 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
214 000 € | 3 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
225 000 € | 4 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA VALETTE DU VAR
|
226 600 € | 3 237 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VALETTE DU VAR
|
226 600 € | 3 237 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
200 000 € | 2 941 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
199 900 € | 2 897 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA VALETTE DU VAR
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VALETTE DU VAR
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VALETTE DU VAR
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA VALETTE DU VAR
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue Joseph Farnous | 258 000 € | 40 m² | 6 450 € |
| 28/05/2025 | 180 Imp Du Grand Saint Antoine | 194 330 € | 60 m² | 3 239 € |
| 20/05/2025 | 111 Av Pierre Et Marie Curie | 181 000 € | 68 m² | 2 662 € |
| 15/05/2025 | 161 Av Pierre Gandolfo | 204 000 € | 68 m² | 3 000 € |
| 15/05/2025 | 9001 Res La Coupiane | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 30/04/2025 | 9001 Rue P Cezanne Micocoulier | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 29/04/2025 | 16 Av Francois Duchatel | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res La Coupiane | 176 240 € | 61 m² | 2 889 € |
| 24/04/2025 | 425 Vc Vx Che Sainte Musse | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 15/04/2025 | 127 Av Pierre Brossolette | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 08/04/2025 | 65 Av Du Char Verdun | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 41 Av Amiral Guepratte | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 27/03/2025 | 9024 Av Docteur Tremolieres | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 26/03/2025 | 112 Av Pasteur | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 25/03/2025 | 9001 Res La Coupiane | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |