1 660 000 €
T11
320 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+11%
vs marché
5 188
€/m²
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Maison • 11 pièces • 320 m²
LA VALETTE DU VAR (83160) • Valette Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 846 €
Prix net vendeur
1 596 154 €
Frais de notaire
+111 303 €
Émoluments
15 780 €
Droits & taxes
94 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 771 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 771 303 €
Capital à emprunter
1 771 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 172 €/mois | 64 158 €/mois | 1 778 448 € | 184 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 541 €/mois | 47 094 €/mois | 1 864 920 € | 270 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 241 €/mois | 34 064 €/mois | 2 023 380 € | 429 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 164 €/mois | 27 770 €/mois | 2 199 360 € | 605 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 938 €/mois | 24 055 €/mois | 2 381 400 € | 787 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
42 240 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-7 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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