314 000 €
T6
120 m²
LA VAUPALIERE
76150
+3%
vs marché
2 617
€/m²
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Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA VAUPALIERE (76150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 840 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 6 | Voir |
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275 900 € | 1 903 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 12 Clos Des Tilleuls | 264 000 € | 113 m² | 2 336 € |
| 09/01/2025 | 649 Le Haut De L Ouraille | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |
| 07/05/2024 | 5215 Plaine Du Haut De L Ourail | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 15/02/2024 | 19 Clos Des Tilleuls | 259 000 € | 135 m² | 1 919 € |
| 08/12/2023 | 4 Res Des Pres | 251 000 € | 128 m² | 1 961 € |
| 24/10/2023 | 22 Res Les Cottages | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 25/08/2023 | 18 Res Le Bocage | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 25/08/2023 | 19 Res Le Bocage | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 25/08/2023 | 12 Res Le Bocage | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 25/08/2023 | 10 Res Le Bocage | 267 000 € | 126 m² | 2 119 € |
| 25/08/2023 | 5 Res Le Bocage | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 25/08/2023 | 21 Res Le Bocage | 267 000 € | 96 m² | 2 781 € |
| 25/08/2023 | 13 Res Le Bocage | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 25/08/2023 | 14 Res Le Bocage | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 25/08/2023 | 28 Res Le Bocage | 267 000 € | 126 m² | 2 119 € |