75 000 €
T3
69 m²
LA VERDIERE
83560
-38%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LA VERDIERE (83560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
9 108 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA VERDIERE ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA VERDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5586 L Abei | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 17/12/2024 | 6147 Saint Eloi | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 08/11/2024 | 5354 L Americaine | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 28/10/2024 | 5650 La Mourotte | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 08/10/2024 | 9036 L Ange | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 07/10/2024 | 196 La Malherbe | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue De La Fraternite | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 02/08/2024 | 9049 Chicheri | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 14/06/2024 | 5025 Gr Grand Rue | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 30/05/2024 | 5068 Le Village | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/05/2024 | 5151 Rte Nationale | 91 000 € | 64 m² | 1 422 € |
| 06/03/2024 | 6165 Les Breguieres | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 29/02/2024 | 5625 Saint Joseph | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 23/02/2024 | 5138 L Hubac | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 15/11/2023 | 5021 Gr Grand Rue | 111 200 € | 86 m² | 1 293 € |