498 000 €
T6
172 m²
LA VERDIERE
83560
+2%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
LA VERDIERE (83560) • la Verdière
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
22 704 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 628c Saint Joseph | 455 000 € | 144 m² | 3 160 € |
| 23/01/2025 | 5602 L Auviere | 420 000 € | 173 m² | 2 428 € |
| 10/01/2025 | 590g Hermest | 355 860 € | 140 m² | 2 542 € |
| 11/09/2024 | 5263 Le Village | 485 000 € | 175 m² | 2 771 € |
| 04/07/2024 | 9000 Bellevue | 608 500 € | 197 m² | 3 089 € |
| 14/06/2024 | 9041 Chicheri | 361 000 € | 170 m² | 2 124 € |
| 23/05/2024 | 9033 Mollieres | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 10/04/2024 | 6004 La Mourotte | 368 632 € | 137 m² | 2 691 € |
| 24/04/2023 | 5000 L Abei | 522 500 € | 142 m² | 3 680 € |