108 600 €
T4
97 m²
LA VERGNE
17400
-7%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 600 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LA VERGNE (17400)
Terrain
223 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 171 €
Prix net vendeur
103 429 €
Frais de notaire
+8 920 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 520 €
Capital à emprunter
117 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
12 804 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA VERGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA VERGNE
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108 600 € | 1 120 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN D ANGELY
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108 600 € | 1 120 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ASNIERES LA GIRAUD
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99 900 € | 1 063 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ASNIERES LA GIRAUD
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99 900 € | 1 063 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 ST DENIS DU PIN
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96 000 € | 842 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTENET
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95 000 € | 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENET
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95 000 € | 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENET
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95 000 € | 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 1 Rue St Martin | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue Principale | 131 000 € | 115 m² | 1 139 € |
| 28/11/2023 | 40 Rue De La Boutonne | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 20/06/2023 | 22 Rue Principale | 162 100 € | 86 m² | 1 885 € |
| 27/04/2023 | 12 Rue De La Grande Piece | 4 920 000 € | 87 m² | 56 552 € |
| 20/04/2023 | 52b Rue Principale | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |