763 000 €
T13
341 m²
LA VERGNE
17400
+86%
vs marché
2 238
€/m²
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Créer un compte gratuit763 000 €
Maison • 13 pièces • 341 m²
LA VERGNE (17400) • la Vergne
Construction
1873
Piscine
Jardin
Cheminée
DPE
E
268 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Rare à la vente : élégante maison de maître du XIXᵉ siècle nichée au cœur dun parc privé de près de 4 hectares, à seulement 8 minutes de Saint-Jean-dAngély et 40 minutes de locéan....
1 Route de l'Océan 17400 La Vergne
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
763 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 346 €
Prix net vendeur
733 654 €
Frais de notaire
+52 145 €
Émoluments
7 510 €
Droits & taxes
43 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
815 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
815 145 €
Capital à emprunter
815 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 743 €/mois | 29 524 €/mois | 818 412 € | 84 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 152 €/mois | 21 673 €/mois | 858 240 € | 124 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 173 €/mois | 15 676 €/mois | 931 140 € | 197 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 1 012 080 € | 278 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 1 095 900 € | 362 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
45 012 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 751 €/an
Charges copro. NR
2 046 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 151 €/an
GLI (2,5%)
1 125 €/an
Vacance locative
3 749 €/an
Total charges
13 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher