98 000 €
T3
66 m²
LA VERNELLE
36600
+26%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LA VERNELLE (36600)
Terrain
390 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
8 712 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA VERNELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA VERNELLE
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T5 VICQ SUR NAHON
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96 750 € | 1 290 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 VICQ SUR NAHON
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96 750 € | 1 290 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 VICQ SUR NAHON
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96 750 € | 1 290 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T3 LYE
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91 500 € | 1 307 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LYE
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91 500 € | 1 307 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LANGE
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91 375 € | 1 142 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 VICQ SUR NAHON
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | Les Vignes De La Route | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue De La Vernelle | 91 000 € | 76 m² | 1 197 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Des Petites Maisons Launay | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 31/10/2023 | 1 Imp De L Etang Champcol | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 31/07/2023 | 3 Rte De Varennes | 40 000 € | 60 m² | 667 € |