90 000 €
T2
39 m²
LA VERPILLIERE
38290
-27%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LA VERPILLIERE (38290)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 094 €
Prix net vendeur
84 906 €
Frais de notaire
+7 649 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 649 €
Capital à emprunter
97 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
5 148 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA VERPILLIERE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9002 Av De La Pierre Dourdant | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 07/05/2025 | 323 Av Lesdiguieres | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Du Midi | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 18/12/2024 | 277 Av De La Pierre Dourdant | 80 600 € | 23 m² | 3 504 € |
| 31/07/2024 | 71 Rue Francois Charvet | 173 000 € | 44 m² | 3 932 € |
| 15/07/2024 | 277 Av De La Pierre Dourdant | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 11/07/2024 | 703 Av General De Gaulle | 126 350 € | 58 m² | 2 178 € |
| 17/06/2024 | 301 Rue Appiou Jouffray | 138 100 € | 43 m² | 3 212 € |
| 12/06/2024 | 223 Av Gen Giraud | 119 667 € | 40 m² | 2 992 € |
| 15/04/2024 | 277 Av De La Pierre Dourdant | 109 100 € | 50 m² | 2 182 € |
| 10/04/2024 | 735 Av General De Gaulle | 118 500 € | 38 m² | 3 118 € |
| 31/01/2024 | 531 Rue Des Alpes | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 22/01/2024 | 584 Rue De La Republique | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 18/01/2024 | 277 Av De La Pierre Dourdant | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 10/10/2023 | 71 Rue Francois Charvet | 197 300 € | 56 m² | 3 523 € |