269 000 €
T5
115 m²
LA VERPILLIERE
38290
-30%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA VERPILLIERE (38290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
15 180 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VERPILLIERE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Imp Jacques Prevert | 288 000 € | 137 m² | 2 102 € |
| 12/05/2025 | 44 Av Gen Giraud | 311 300 € | 98 m² | 3 177 € |
| 24/04/2025 | 122 Av Gen Giraud | 338 900 € | 115 m² | 2 947 € |
| 17/04/2025 | 5460 Che Des Setives | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 16/04/2025 | 302a Rue Des Peupliers | 319 700 € | 94 m² | 3 401 € |
| 31/03/2025 | 274 Rue Appiou Jouffray | 276 550 € | 105 m² | 2 634 € |
| 11/02/2025 | 24 Rue Genev De Gaulle Anthonioz | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 10/01/2025 | 623a Av De La Pierre Dourdant | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Du Huit Mai 1945 | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 17/12/2024 | 90 Rue Des Abattoirs | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 11/12/2024 | 184 Rue De La Republique | 189 350 € | 104 m² | 1 821 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue Du Batou | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 30/10/2024 | 538 Av De La Gare | 1 450 000 € | 117 m² | 12 393 € |
| 21/10/2024 | 90 Rue Des Abattoirs | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 17/10/2024 | 240 Rue Du Dauphine | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |