214 000 €
T4
86 m²
LA VERPILLIERE
38290
-9%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LA VERPILLIERE (38290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 352 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA VERPILLIERE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 10/02/2025 | 9002 Av De La Pierre Dourdant | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 23/12/2024 | 523 Av De La Gare | 213 400 € | 69 m² | 3 093 € |
| 12/07/2024 | 114 Av De La Gare | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 06/03/2024 | 223 Av Gen Giraud | 232 693 € | 88 m² | 2 644 € |
| 15/02/2024 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 145 400 € | 73 m² | 1 992 € |
| 04/12/2023 | 114 Av De La Gare | 12 000 € | 67 m² | 179 € |
| 27/11/2023 | 5288 Rue Antoine Michaud | 214 000 € | 75 m² | 2 853 € |
| 25/10/2023 | 110 Av De La Gare | 183 220 € | 67 m² | 2 735 € |
| 22/09/2023 | 57 Rue Antoine Michaud | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 31/08/2023 | 5225 Pl Docteur Ogier | 213 650 € | 79 m² | 2 704 € |
| 06/07/2023 | 80 Rue Du Midi | 190 100 € | 91 m² | 2 089 € |
| 29/06/2023 | 541 Rue Des Alpes | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 15/05/2023 | 18 Rue Des Alpes | 239 000 € | 69 m² | 3 464 € |