259 000 €
T4
89 m²
LA VERPILLIERE
38290
+7%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LA VERPILLIERE (38290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 748 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA VERPILLIERE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA VERPILLIERE
|
239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 10/02/2025 | 9002 Av De La Pierre Dourdant | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 23/12/2024 | 523 Av De La Gare | 213 400 € | 69 m² | 3 093 € |
| 06/03/2024 | 223 Av Gen Giraud | 232 693 € | 88 m² | 2 644 € |
| 15/02/2024 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 145 400 € | 73 m² | 1 992 € |
| 27/11/2023 | 5288 Rue Antoine Michaud | 214 000 € | 75 m² | 2 853 € |
| 22/09/2023 | 57 Rue Antoine Michaud | 219 000 € | 75 m² | 2 920 € |
| 31/08/2023 | 5225 Pl Docteur Ogier | 213 650 € | 79 m² | 2 704 € |
| 06/07/2023 | 80 Rue Du Midi | 190 100 € | 91 m² | 2 089 € |
| 29/06/2023 | 541 Rue Des Alpes | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 15/05/2023 | 18 Rue Des Alpes | 239 000 € | 69 m² | 3 464 € |