189 000 €
T3
75 m²
LA VERPILLIERE
38290
-9%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
LA VERPILLIERE (38290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 900 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA VERPILLIERE ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 22/04/2025 | 301 Rue Appiou Jouffray | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 10/02/2025 | 9002 Av De La Pierre Dourdant | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 23/12/2024 | 523 Av De La Gare | 213 400 € | 69 m² | 3 093 € |
| 11/12/2024 | 735 Av General De Gaulle | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 16/10/2024 | 257 Rue Saint Cyr Girier | 210 500 € | 64 m² | 3 289 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue Du Midi | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 30/07/2024 | 323 Av Lesdiguieres | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 12/07/2024 | 114 Av De La Gare | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 11/07/2024 | 703 Av General De Gaulle | 126 350 € | 58 m² | 2 178 € |
| 06/03/2024 | 223 Av Gen Giraud | 232 693 € | 88 m² | 2 644 € |
| 05/03/2024 | 301 Rue Appiou Jouffray | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 15/02/2024 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 145 400 € | 73 m² | 1 992 € |
| 04/12/2023 | 114 Av De La Gare | 12 000 € | 67 m² | 179 € |