178 000 €
T4
62 m²
LA VERPILLIERE
38290
-8%
vs marché
2 871
€/m²
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Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
LA VERPILLIERE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 184 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VERPILLIERE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 98 Rue De Picardie | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 26/03/2025 | 315 Rue Des Alpes | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 27/02/2025 | 832 Rue De La Republique | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 27/02/2025 | 870 Rue De La Republique | 1 000 000 € | 60 m² | 16 667 € |
| 03/02/2025 | 197 Rue De La Republique | 183 100 € | 60 m² | 3 052 € |
| 14/11/2024 | 169 Rue Adrien Gilly | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 08/11/2024 | 274 Rue Des Alpes | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 30/10/2024 | 536 Av De La Gare | 1 450 000 € | 57 m² | 25 439 € |
| 30/10/2024 | 500 Av De La Gare | 1 450 000 € | 81 m² | 17 901 € |
| 29/07/2024 | 41 Rue Des Abattoirs | 144 750 € | 45 m² | 3 217 € |
| 15/07/2024 | 423 Rue Du Repos | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 25/04/2024 | 51 Rue Henri Beyle Stendhal | 212 470 € | 76 m² | 2 796 € |
| 19/02/2024 | 89 Rue De La Commune De Paris | 257 750 € | 80 m² | 3 222 € |
| 04/12/2023 | 34 Rue Hector Berlioz | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 20/11/2023 | 766 Rue De La Republique | 241 000 € | 48 m² | 5 021 € |