269 000 €
T4
90 m²
LA VERPILLIERE
38290
-4%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA VERPILLIERE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 880 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VERPILLIERE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Av Gen Giraud | 288 780 € | 89 m² | 3 245 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue De La Commune De Paris | 243 100 € | 88 m² | 2 763 € |
| 12/05/2025 | 44 Av Gen Giraud | 311 300 € | 98 m² | 3 177 € |
| 07/05/2025 | 135 Rue Du General Chambe | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 17/04/2025 | 5460 Che Des Setives | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 16/04/2025 | 302a Rue Des Peupliers | 319 700 € | 94 m² | 3 401 € |
| 31/03/2025 | 274 Rue Appiou Jouffray | 276 550 € | 105 m² | 2 634 € |
| 14/03/2025 | 110b Rue De La Commune De Paris | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 21/02/2025 | 338 Av De La Gare | 230 500 € | 84 m² | 2 744 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Claude Francois Faure | 238 970 € | 84 m² | 2 845 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Du Huit Mai 1945 | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 27/12/2024 | 73 Rue Salvador Allende | 314 000 € | 88 m² | 3 568 € |
| 17/12/2024 | 90 Rue Des Abattoirs | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 11/12/2024 | 184 Rue De La Republique | 189 350 € | 104 m² | 1 821 € |
| 08/11/2024 | 274 Rue Des Alpes | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |