599 000 €
T5
170 m²
LA VERPILLIERE
38290
+5%
vs marché
3 524
€/m²
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Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
LA VERPILLIERE (38290) • la Verpillière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
22 440 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VERPILLIERE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Imp Jacques Prevert | 288 000 € | 137 m² | 2 102 € |
| 18/06/2024 | 303 Rue Du Midi | 318 000 € | 149 m² | 2 134 € |
| 11/06/2024 | 156 Av De La Gare | 367 500 € | 156 m² | 2 356 € |
| 24/04/2024 | 144 Che Du Couvent | 950 000 € | 157 m² | 6 051 € |
| 08/12/2023 | 123 Rue Francois Charvet | 464 800 € | 141 m² | 3 296 € |
| 29/08/2023 | 186 Av Gen Giraud | 439 700 € | 139 m² | 3 163 € |
| 11/07/2023 | 668 Rue De La Republique | 218 100 € | 137 m² | 1 592 € |
| 10/07/2023 | 97 Rue Du Repos | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 23/05/2023 | 309 Rue Des Alpes | 276 400 € | 175 m² | 1 579 € |