244 000 €
Maison
70 m²
LA VERPILLIERE
38290
+12%
vs marché
3 486
€/m²
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Maison • 70 m²
LA VERPILLIERE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 240 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA VERPILLIERE
|
260 000 € | 3 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Av Gen Giraud | 288 780 € | 89 m² | 3 245 € |
| 27/05/2025 | 98 Rue De Picardie | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue De La Commune De Paris | 243 100 € | 88 m² | 2 763 € |
| 07/05/2025 | 135 Rue Du General Chambe | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 26/03/2025 | 315 Rue Des Alpes | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 14/03/2025 | 110b Rue De La Commune De Paris | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 27/02/2025 | 832 Rue De La Republique | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 27/02/2025 | 870 Rue De La Republique | 1 000 000 € | 60 m² | 16 667 € |
| 21/02/2025 | 338 Av De La Gare | 230 500 € | 84 m² | 2 744 € |
| 03/02/2025 | 197 Rue De La Republique | 183 100 € | 60 m² | 3 052 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Claude Francois Faure | 238 970 € | 84 m² | 2 845 € |
| 27/12/2024 | 73 Rue Salvador Allende | 314 000 € | 88 m² | 3 568 € |
| 14/11/2024 | 169 Rue Adrien Gilly | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 08/11/2024 | 274 Rue Des Alpes | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 30/10/2024 | 536 Av De La Gare | 1 450 000 € | 57 m² | 25 439 € |