196 000 €
T3
63 m²
LA VERPILLIERE
38290
+12%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LA VERPILLIERE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 218 €
Prix net vendeur
185 782 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 568 €
Capital à emprunter
210 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 316 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA VERPILLIERE ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA VERPILLIERE
|
197 000 € | 3 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
193 000 € | 3 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
192 000 € | 3 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
201 000 € | 3 190 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
189 900 € | 3 113 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
189 900 € | 3 113 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
189 900 € | 3 113 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
189 000 € | 2 520 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
188 000 € | 2 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
188 000 € | 3 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
205 000 € | 3 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
206 000 € | 3 169 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
206 000 € | 3 169 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA VERPILLIERE
|
185 000 € | 2 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 07/05/2025 | 323 Av Lesdiguieres | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 22/04/2025 | 301 Rue Appiou Jouffray | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 10/02/2025 | 9002 Av De La Pierre Dourdant | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 23/12/2024 | 523 Av De La Gare | 213 400 € | 69 m² | 3 093 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Du Midi | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 11/12/2024 | 735 Av General De Gaulle | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 16/10/2024 | 257 Rue Saint Cyr Girier | 210 500 € | 64 m² | 3 289 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue Du Midi | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 71 Rue Francois Charvet | 173 000 € | 44 m² | 3 932 € |
| 30/07/2024 | 323 Av Lesdiguieres | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 15/07/2024 | 277 Av De La Pierre Dourdant | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 12/07/2024 | 114 Av De La Gare | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 11/07/2024 | 703 Av General De Gaulle | 126 350 € | 58 m² | 2 178 € |