164 000 €
T2
43 m²
LA VERPILLIERE
38290
+20%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LA VERPILLIERE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
5 676 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA VERPILLIERE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA VERPILLIERE
|
164 000 € | 3 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
156 000 € | 3 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
156 000 € | 3 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
150 000 € | 3 488 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA VERPILLIERE
|
142 000 € | 3 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 323 Av Lesdiguieres | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 22/04/2025 | 301 Rue Appiou Jouffray | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Du Midi | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 18/12/2024 | 277 Av De La Pierre Dourdant | 80 600 € | 23 m² | 3 504 € |
| 11/12/2024 | 735 Av General De Gaulle | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 20/08/2024 | 24 Rue Du Midi | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 71 Rue Francois Charvet | 173 000 € | 44 m² | 3 932 € |
| 15/07/2024 | 277 Av De La Pierre Dourdant | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 11/07/2024 | 703 Av General De Gaulle | 126 350 € | 58 m² | 2 178 € |
| 17/06/2024 | 301 Rue Appiou Jouffray | 138 100 € | 43 m² | 3 212 € |
| 12/06/2024 | 223 Av Gen Giraud | 119 667 € | 40 m² | 2 992 € |
| 15/04/2024 | 277 Av De La Pierre Dourdant | 109 100 € | 50 m² | 2 182 € |
| 10/04/2024 | 735 Av General De Gaulle | 118 500 € | 38 m² | 3 118 € |
| 05/03/2024 | 301 Rue Appiou Jouffray | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 31/01/2024 | 531 Rue Des Alpes | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |