189 000 €
T4
92 m²
LA VERPILLIERE
38290
-34%
vs marché
2 054
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA VERPILLIERE (38290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 144 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VERPILLIERE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Av Gen Giraud | 288 780 € | 89 m² | 3 245 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue De La Commune De Paris | 243 100 € | 88 m² | 2 763 € |
| 12/05/2025 | 44 Av Gen Giraud | 311 300 € | 98 m² | 3 177 € |
| 07/05/2025 | 135 Rue Du General Chambe | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 17/04/2025 | 5460 Che Des Setives | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 16/04/2025 | 302a Rue Des Peupliers | 319 700 € | 94 m² | 3 401 € |
| 31/03/2025 | 274 Rue Appiou Jouffray | 276 550 € | 105 m² | 2 634 € |
| 14/03/2025 | 110b Rue De La Commune De Paris | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 21/02/2025 | 338 Av De La Gare | 230 500 € | 84 m² | 2 744 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Claude Francois Faure | 238 970 € | 84 m² | 2 845 € |
| 10/01/2025 | 623a Av De La Pierre Dourdant | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Du Huit Mai 1945 | 315 000 € | 95 m² | 3 316 € |
| 27/12/2024 | 73 Rue Salvador Allende | 314 000 € | 88 m² | 3 568 € |
| 17/12/2024 | 90 Rue Des Abattoirs | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 11/12/2024 | 184 Rue De La Republique | 189 350 € | 104 m² | 1 821 € |