160 300 €
T6
117 m²
LA VERRIE
85130
-39%
vs marché
1 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 300 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
LA VERRIE (85130)
Terrain
492 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 903 €
Prix net vendeur
153 397 €
Frais de notaire
+12 347 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 647 €
Capital à emprunter
172 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 418 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 58 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
15 444 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA VERRIE ↗ +4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Imp Paul Bourgeois | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |
| 13/05/2025 | 5115 La Petitiere | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Des Ecoles | 200 600 € | 100 m² | 2 006 € |
| 23/04/2025 | 17 Imp Moliere | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Pierre Corneille | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Stade | 147 000 € | 111 m² | 1 324 € |
| 16/04/2025 | 36 Av Du Coteau | 287 000 € | 122 m² | 2 352 € |
| 15/04/2025 | 5 Le Pont | 156 300 € | 101 m² | 1 548 € |
| 04/04/2025 | 33 Rue De La Lande | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Mozart | 271 000 € | 127 m² | 2 134 € |
| 24/03/2025 | 3 All Des Aubepines | 92 454 € | 109 m² | 848 € |
| 04/03/2025 | 25 Av Du Coteau | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue De L Eglise | 123 000 € | 110 m² | 1 118 € |
| 02/01/2025 | 5 Imp Des Noisetiers | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 19/12/2024 | 5206 La Courcaillere | 1 658 581 € | 98 m² | 16 924 € |