368 000 €
T5
175 m²
LA VERRIE
85130
-11%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
LA VERRIE (85130) • la Verrie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 154 €
Prix net vendeur
353 846 €
Frais de notaire
+26 095 €
Émoluments
3 869 €
Droits & taxes
20 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 095 €
Capital à emprunter
394 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 395 724 € | 41 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 414 960 € | 60 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 95 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 134 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
23 100 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VERRIE ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VERRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 21 Rue Francois Nicolas | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |
| 04/09/2024 | 4 La Fromentiniere | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 14/05/2024 | 2 Che De L Erace | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 23/04/2024 | 26 Rue Notre Dame | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 21/02/2024 | 5344 Le Doue | 225 600 € | 140 m² | 1 611 € |
| 09/02/2024 | 3 Le Grand Soulier | 376 000 € | 163 m² | 2 307 € |
| 02/05/2023 | 2 La Roussiere | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 31/03/2023 | 5 Pl Du Suyrot | 177 000 € | 148 m² | 1 196 € |