358 700 €
T5
132 m²
LA VERRIE
85130
+15%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 700 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LA VERRIE (85130)
Terrain
487 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 446 €
Prix net vendeur
343 254 €
Frais de notaire
+25 368 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 068 €
Capital à emprunter
384 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 385 644 € | 39 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 404 400 € | 58 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 438 660 € | 92 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 170 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
17 424 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VERRIE ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VERRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA VERRIE
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358 700 € | 2 717 € | 132 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5115 La Petitiere | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 23/04/2025 | 17 Imp Moliere | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Pierre Corneille | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Stade | 147 000 € | 111 m² | 1 324 € |
| 16/04/2025 | 36 Av Du Coteau | 287 000 € | 122 m² | 2 352 € |
| 04/04/2025 | 33 Rue De La Lande | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Mozart | 271 000 € | 127 m² | 2 134 € |
| 24/03/2025 | 3 All Des Aubepines | 92 454 € | 109 m² | 848 € |
| 04/03/2025 | 25 Av Du Coteau | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue De L Eglise | 123 000 € | 110 m² | 1 118 € |
| 02/01/2025 | 5 Imp Des Noisetiers | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Francois Nicolas | 210 000 € | 153 m² | 1 373 € |
| 25/10/2024 | 7 Imp Jean Cocteau | 281 000 € | 113 m² | 2 487 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Flandres Dunkerque | 22 500 € | 112 m² | 201 € |
| 18/09/2024 | 24 Rue Des Marronniers | 125 000 € | 126 m² | 992 € |