149 500 €
T2
41 m²
LA VERRIERE
78320
N/A
vs marché
3 646
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LA VERRIERE (78320) • le Bois de l'Étang
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
141 038 €
Frais de notaire
+11 499 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 999 €
Capital à emprunter
160 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
9 504 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
2 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
675 - 850 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LA VERRIERE → 0% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | 4 Av Des Noes | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 01/06/2023 | 4 Av Des Noes | 143 200 € | 41 m² | 3 493 € |