300 150 €
T5
88 m²
LA VERRIERE
78320
-11%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 150 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LA VERRIERE (78320)
Terrain
105 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 293 €
Prix net vendeur
285 857 €
Frais de notaire
+21 432 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 582 €
Capital à emprunter
321 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 616 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VERRIERE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VERRIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA VERRIERE
|
300 150 € | 3 411 € | 88 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 4 Av Des Noes | 280 240 € | 87 m² | 3 221 € |
| 28/03/2025 | 2 All Des Chenes | 259 300 € | 80 m² | 3 241 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Champs | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 01/10/2024 | 19b Rue De Chevreuse | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |
| 04/04/2024 | 7 Rue De L Etang | 154 265 € | 78 m² | 1 978 € |
| 18/03/2024 | 40 Rue Du Petit Pont | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 18/10/2023 | 4 Av Des Noes | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 12/09/2023 | 12 Rue De Chevreuse | 419 000 € | 102 m² | 4 108 € |
| 14/06/2023 | 52b Rue De L Etang | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 24/05/2023 | 8b Rue Du Petit Pont | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |